TASACIÓN RURAL . Un enfoque de analisis de Chacras y campos.
El analisis del campo en sí mismo es un proceso “inductivo” de valor, el que dependerá ciertamente de la capacidad de producción de la tierra (inmueble), y quedará en el análisis económico profesional para el negocio inmobiliario como es el impacto de sus mejoras en el precio, dependiendo de cada caso en particular su tipo de explotación: agrícola, ganadera, mixta, forestal, etec
Abordar el estudio económico para propiedades rurales tiene una perspectiva muy distinta al proceso de estudio en el ámbito urbano, si bien pudimos visualizar los impactos extrínsecos al decir que el precio de un producto inmobiliario en ciudad está supeditado a un analisis deductivo y a la ubicación dentro de la misma, en el ámbito agropecuario la apreciación valorativa del capital inmobiliario es inductiva ya que depende exclusivamente del inmueble y su capacidad de producir en cantidad y calidad.
La tierra agropecuaria en sí misma marca su propia tendencia económica, es decir “induce” las valoraciones, si bien a priori se puede gestionar la comercialización de un inmueble rural que se encuentra ubicado en una región de mucha productividad y el profesional “deduce” que por la ubicación lógicamente su valor es importante, pero luego resulta que el inmueble en cuestión sufre anegamientos importantes en épocas de precipitaciones pluviales que anulan la productividad en varios meses del año, estaría de más decir por lo tanto, que esa tierra no tiene el mismo valor que el resto de las que se cotizan en la zona, por lo que la regla económica del “proceso inductivo” para determinar valores en este tipo de capital deja en total evidencia que cada campo produce de manera distinta, otorgando variadas rentabilidades, por lo que el valor se verá reducido si la producción se afecta, limita o extingue, por el motivo que fuere.
Entonces si la tierra rural vale por lo que produce es necesario estar informados sobre los niveles de producción y características y los diferentes tipos de suelo que puede haber en una chacra, siendo oportuno rescatar todo tipo de información que nos brindara un Competente Perito Tasador Rural. La información oficial sobre los niveles de productividad (agrícolas-ganaderos) determinará la importancia de la tierra en la región y por ende su impacto económico en el mercado inmobiliario.