valores inmobiliarios en Posadas Misiones
Gestión del Proceso de valuación: una instancia más que importante para el profesional de la tasación, o simplemente la persona idónea que establecerá el valor del inmueble. Aquí algunos claves para ponernos en marcha:
Proponer formalizar la gestión a través de una autorización para valuar.
El primer paso es recibir a nuestro futuro cliente atendiendo exclusivamente los motivos de tasación planteados (tasación para comprar, vender, judicial, etc.) reuniendo y ordenando la mayor información que se pueda sobre el bien; explicando de manera clara, cuáles serán los honorarios profesionales por el servicio brindado.
Recabar toda la información pertinente a tener en cuenta: se pedirá entonces, planos de la propiedad realizados por un profesional en la materia, parcelario urbano, impuesto inmobiliario urbano, o cualquier otro impuesto o servicio del cual se puedan verificar fehacientemente los metros cuadrados de tierra, los metros cuadrados cubiertos, dirección exacta, titular del inmueble, identificación catastral , antigüedad de la construcción.
Programar una visita al inmueble, para observar en detalle la propiedad y determinar su estado de conservación a la fecha.
Ubicar al inmueble en la zona destacando las bondades o desventajas de la misma.
Situar inmueble dentro de la cuadra.
Investigar los servicios que posee la zona en general y el inmueble en particular.
Tomar fotografías de cada ambiente y de cada patología de la construcción a la vista.
Determinar la calidad de la construcción.
Evaluar la existencia de deudas por impuestos o servicios que servirán para descontar del valor de la propiedad.
Tener la certeza que el inmueble se encuentra jurídicamente en orden, libre de gravámenes que puedan pesar sobre él, etc.
Establecer una fecha de entrega de la valuación.
Teniendo en claro que quien puede tasar estará a cargo de cualquier profesional habilitado, como ingenieros, arquitectos, martilleros, corredores, Peritos tasadores martilleros, Peritos tasadores inmobiliarios, en la justicia Peritos Judiciales, que conformen la lista de Peritos en el Poder Judicial, como también los Peritos Controladores (persona idónea nombrada por las partes en un conflicto judicial).
Javier Borges Do Canto Perito Tasador. Especialista en Marketing Inmobiliario Personal Shopper Inmobiliario Mat. Federal N° 572.