Categoría:Blog - Borges Do Canto

Proyeccion del Metro Cuadrado de Construccion 2026

Las proyecciones para el costo del metro cuadrado de construcción en Argentina para 2026 sugieren una tendencia alcista que podría ser de entre el 5% y el 10% real. Si bien no hay una cifra única, las estimaciones varían según diferentes variables como la tipología, los variados procesos constructivos (, tradicional Húmedos, secos, combinados, etc.), los materiales utilizados, según el proyecto, carpintería, cristalería, tipos de aberturas entre otras variables o fases o subfases constructivas partiendo desde un costo base de aproximadamente USD 850/ 1.000/m2 hasta valores que superan los USD 2.500/m2 para construcciones de alta gama. Proyecciones generales Crecimiento estimado: Un crecimiento real de precios del 5% al 10% está proyectado para 2026, acompañado por un aumento en el volumen de operaciones y un mercado más equilibrado. Diferentes niveles de costo: Construcción Estándar / básica: Desde aproximadamente 900/ USD 1.000/M2 Obras de alta calidad: Pueden alcanzar o superar los USD 2.000/m2, dependiendo de la categoría de construcción, terminaciones y equipamiento. Nivel Premium: El valor puede superar los USD 2.500/m2 Factores a tener en cuenta Inflación y tipo de cambio: La evolución de la inflación y el tipo de cambio serán determinantes en el costo final en pesos, aunque el precio en dólares se proyecta más estable. Variación por región: El costo varía significativamente entre regiones. Tipos de construcción: Los costos varían según el sistema constructivo (tradicional, steel frame, etc.), el tipo de vivienda y los materiales utilizados. No hay una cifra única y precisa para el costo del metro cuadrado de construcción en Argentina en 2026, ya que depende de la evolución de variables económicas como la inflación, la estabilidad económica y el crecimiento del PBI. Si bien no hay un valor futuro exacto, las proyecciones económicas para 2026 sugieren una posible desaceleración de la inflación, lo que podría estabilizar los costos. Inflación y estabilidad: El costo de construcción ha sido volátil en el pasado. Las proyecciones económicas para 2026 anticipan una desaceleración de la inflación y un crecimiento del PBI, lo que podría brindar mayor estabilidad a los precios. Factores determinantes: El valor final estará influenciado por la evolución de estas variables macroeconómicas y las particularidades de cada proyecto individual.

Proyeccion del Metro Cuadrado de Construccion 2026 Leer más »

NAVIDAD EN INGLESES NORTE

La Inmobiliaria Argentina BDC Borges Do Canto en equipo con la Inmobiliaria Resulta Mais de Maria Gorrera lanza Programa con descuentos especiales para turistas para navidad en Ingleses Norte , Santa Catarina Florianópolis. Periodo Mínimo 5 Días. Disponemos de una Oferta de 150 Departamentos en la zona para invertir desde el pozo o construidos. Los departamentos estan totalmente equipados y amoblados para el mayor confort del potencial comprador.Ingleses Norte es uno de los barrios con más cotizados y mayor demanda de compradores y turistas que buscan un alojamiento de Florianópolis junto con Jurere Internacional y Campeche. Es un lugar con mucha vida y energía, atractivo tanto para el turismo como para quienes viven en la zona. El barrio de ingleses, en el norte de Florianópolis, Brasil, está experimentando un fuerte crecimiento, especialmente en la zona de Ingleses Norte, que es principalmente residencial y muy valorizada. El crecimiento se impulsa por una alta demanda turística y residencial, lo que lleva a la construcción de nuevos edificios, infraestructuras mejoradas y una buena oferta inmobiliaria para invertir o vivir todo el año. Desarrollo y mejora: Se observan nuevas obras como la renovación de la Rua das Gigotas y plazas recién construidas, lo que indica una continua mejora de la infraestructura. Infraestructura y servicios: El barrio ofrece una infraestructura completa, con comercios, servicios, bancos, farmacias y supermercados, especialmente en la avenida principal Calil Bulos. Mercado inmobiliario: Hay una alta demanda tanto para vivir como para invertir en propiedades, con muchas oportunidades en la construcción de nuevos edificios y departamentos. Ingleses Norte: Esta zona específica es descrita como la más valorizada, con un perfil más residencial y con una alta calidad de vida, incluyendo calles anchas y áreas de esparcimiento.

NAVIDAD EN INGLESES NORTE Leer más »

Tasacion del Hotel Portal de Alem

Borges Do canto ha realizado la pericia , diagnostico del terreno y la construccion e informe economico de valor del Emblematico Hotel Portal de Alem situado en Alem Misiones.Agradecemos la confianza a la directora del Hotel María Isabel Cirera Méndez LA TASACIÓN DE HOTELES se realiza mediante dos enfoques principales: el valor venal o de Mercado del inmueble (ubicación, terreno, tipo de suelo, estado, calidad, etc ) y el valor de Capitalización económica (rentabilidad, ocupación, reputación). Los métodos más comunes incluyen la tasación por flujos de caja descontados, el método de Antecedentes (basado en transacciones de hoteles similares) y el método de la tarifa por habitación, que multiplica la tarifa diaria promedio por el número de habitaciones Capitalización económica: Se mide el potencial de ingresos del hotel, analizando la ocupación, la rentabilidad operativa, la gestión, la estrategia comercial y la reputación en el mercado. Métodos de tasación Flujos de caja descontados (FCD): Se proyectan los flujos de caja futuros del hotel, se les aplica una tasa de descuento y se suman sus valores presentes para obtener el valor total. Section Title Tasacion del Hotel Portal de Alem Byjavierborgesdocanto Uncategorized Borges Do canto ha realizado la pericia , diagnostico del terreno y la construccion e informe economico de valor del Emblematico Hotel Portal de Alem situado en Alem Misiones.Agradecemos la confianza… Read More Borges Do Canto lanza Libro inmobiliario enfocado para latinoamerica Byjavierborgesdocanto Blog Prólogo del libro y referencias de expertos del sector tasaciones y Real State En un mundo donde los bienes raíces representan mucho más que metros cuadrados, y donde cada propiedad guarda una… Read More TASACION DE INMUEBLES & ESTUDIO DE TITULO 2º Byjavierborgesdocanto Blog NORMAS DEL CCCN Y LEY NACIONAL 20266 QUE DETERMINAN LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE TITULO Y ANTECEDENTES. “El Martillero Publico y Corredor y el estudio de títulos: El MPC deberá comprobar la existencia… Read More TASACION DE INMUEBLES & ESTUDIO DE TITULO 1º Byjavierborgesdocanto Blog Teoría y práctica de tasaciones y su relación con el estudio de titulo. Distintas Normas determinan la necesidad de una tasación inmobiliaria homologada y la necesidad de un estudio de título y… Read More Comparacion entre una casa o Departamento Byjavierborgesdocanto Blog Ventajas y desventajas a la hora de invertir entre una casa o Departamento ¿Qué consideraciones tener en cuenta a la hora de optar entre comprar uno u otro? La decisión de elegir una casa o un… Read More Tecnicas de Tasacion para alquileres Byjavierborgesdocanto Blog Como argumentar y presentar un informe de un valor locativo? El valor de locación o alquiler es el precio más probable, a la fecha de tasación, que se obtendría por el uso y goce temporal de un bien… Read More Tasacion e inventario rural Byjavierborgesdocanto Blog Las tasaciones de inventarios rurales, o valoración de propiedades rurales, involucran la evaluación del valor de terrenos, construcciones y activos en zonas rurales, como campos, estancias y… Read More La Av. Quaranta se consolida como polo de inversión en Posadas Byjavierborgesdocanto Blog Por intermedio de la gestión , tasación y venta de la Inmobiliaria BDC Borges Do Canto el Hipermercado del Pollo abrirá a fines de mayo su tercera sucursal en Posadas, creando 20 nuevos puestos de… Read More “La tasación inmobiliaria es clave para una buena venta, pero también para el comprador” Byjavierborgesdocanto Blog Introducción Para el Propietario Para el comprador/ Inversor Entrevista Exclusiva para Economis Javier Borges Do Canto se especializa en la tasación de inmuebles, con el aporte de otras disciplinas… Read More Section Title

Tasacion del Hotel Portal de Alem Leer más »

Borges Do Canto lanza Libro inmobiliario enfocado para latinoamerica

Prólogo del libro y referencias de expertos del sector tasaciones y Real State En un mundo donde los bienes raíces representan mucho más que metros cuadrados, y donde cada propiedad guarda una historia que espera ser contada, es indispensable la figura de quien sepa leer entre líneas, interpretar el mercado y, sobre todo, conectar con las personas. Javier Borges Do Canto es ese profesional.Con una trayectoria sólida como Martillero, Corredor Público y Perito Tasador, Javier ha recorrido cada rincón del mercado inmobiliario misionero y argentino , aportando claridad técnica, ética profesional y una mirada estratégica que trasciende el simple acto de comprar o vender. Su trabajo no se limita a valuar inmuebles: interpreta el contexto, anticipa escenarios y genera confianza en cada operación.Este libro es el resultado de años de experiencia, formación constante y compromiso con una profesión en evolución. Aquí, Javier comparte no solo conceptos técnicos, sino también una filosofía de trabajo anclada en la integridad, la escucha activa y la pasión por su tierra. Corredor Inmobiliario Marcelo Ghio Profesor UTN «La dinámica económica en la industria de los negocios inmobiliarios evidencia una ultraactividad constante; podrá mermar su marcha en algunos rubros o, simular estancamiento en ciertos segmentos -en razón de tiempo y lugar-, entre otros; pero, en definitiva, el valor de la propiedad -urbana o rural- siempre estará presente; pues, el capital inmobiliario persiste y es motivo de negociación adaptable a las circunstancias…- Javier Borges Do Canto, nos brinda positivamente en su edición, la trilogía para desentrañar la relación de precio, consumo y negociación que influyen en la propiedad inmueble…» Marcela Agustina Ibañez (2025) Marcela Agustina Ibáñez: Martillera Publica Profesora en diversas universidades y reconocida especialista en tasaciones. Autora de múltiples libros de tasación Martillero Público (UNNE) y asesor inmobiliario de nivel internacional, se distingue por su enfoque estratégico y relacional en la generación de oportunidades. No es un vendedor, sino un profesional de alta gama que prioriza el trato humano y el cierre de negocios donde todas las partes ganan. Este libro aporta al nuevo estado del arte de los brokers inmobiliarios, en sintonía con referentes como Bob Wolf, quien sostiene que el verdadero éxito en el real estate nace de relaciones duraderas, construidas sobre la confianza y el valor genuino para el cliente.Una obra indispensable para quienes quieren liderar el mercado inmobiliario con visión, ética y excelencia. Arq. Eduardo Saldivia Experto en Desarrollo Sostenible Comparar Libro Aquí

Borges Do Canto lanza Libro inmobiliario enfocado para latinoamerica Leer más »

TASACION DE INMUEBLES & ESTUDIO DE TITULO 2º

NORMAS DEL CCCN Y LEY NACIONAL 20266 QUE DETERMINAN LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE TITULO Y ANTECEDENTES. “El Martillero Publico y Corredor y el estudio de títulos: El MPC deberá comprobar la existencia de los instrumentos de los que resulte el título invocado por el enajenante”, y cuando se trate de bienes registrables recabar la certificación del Registro Público correspondiente “sobre sobre inscripción de dominio, gravámenes, embargos, restricciones y anotaciones que reconozcan aquéllos, así como las inhibiciones o interdicciones que afecten al transmitente” (art. 36 inc. c) de la misma ley) El CCCN no impone en términos expresos la obligación del estudio de título. La necesidad del estudio surge del último párrafo del artículo 1902 del CCCN que exige a los efectos de configurar la buena fe el examen previo de la documentación y los concordantes que analizamos. El artículo 1902 dice “Cuando se trata de cosas registrables, la buena fe requiere el examen previo de la documentación y constancias registrales, así como el cumplimiento de los actos de verificación pertinente establecidos en el respectivo régimen especial. La ley 20266 (t.o.25028) enumera las actividades que puede realizar el profesional Martillero Publico y Corredor Matriculado, ellas son: En el CCCN debemos analizar estas seis consideraciones: 1. El dominio perpetuo 2. Nadie puede ser privado propiedad 3. Tradición traslativa dominio se realiza con el título suficiente. 4. El principio del Nemo Plus Iurius. 5. La oponibilidad. 6. La buena fe

TASACION DE INMUEBLES & ESTUDIO DE TITULO 2º Leer más »

TASACION DE INMUEBLES & ESTUDIO DE TITULO 1º

Teoría y práctica de tasaciones y su relación con el estudio de titulo. Distintas Normas determinan la necesidad de una tasación inmobiliaria homologada y la necesidad de un estudio de título y antecedentes. NORMAS TTN REQUISITOS MINIMOS DE UN INFORME DE TASACION 1. El informe de tasación respetará las disposiciones de la presente norma, y deberá contener: El nombre del profesional. La identificación del bien. La finalidad de la tasación, con indicación del comitente para la cual se efectúa. El número o números de normas TTN utilizadas. El valor de tasación. Cualquier otro contenido que sea requerido por la normativa específica según la finalidad de la tasación. Si se incorporan imágenes al informe hacerlo en formato del Grupo de Expertos Fotográficos Unidos, denominado JPEG o JPG. 2. El informe se elaborará con los siguientes requisitos formales: Se firmará por un profesional competente. Se indicarán la fecha de la inspección y la fecha de emisión del informe. 3. Informe final: cuando se estime conveniente y la valuación cuente con informes parciales podrá hacerse un informe final integrador, siguiendo los lineamientos expuestos en esta norma, firmado por los profesionales que intervienen. COMPROBACIONES MINIMAS. El profesional deberá conocer las características y la situación real del bien a tasar. El valor económico de un bien debe darse en función del adecuado reconocimiento de su aptitud técnica y funcional, a partir de la cual dicho valor adquiere pleno sentido. Toda valuación implica la verificación del estado de conservación, los aspectos funcionales o la existencia de eventuales degradaciones físicas, estructurales, etc., que puedan comprometer el interés público y, en consecuencia, afecten el valor del bien de que se trate. Deberá realizar como mínimo las siguientes comprobaciones: Identificación física del bien mediante inspección ocular, con comprobación de su superficie según plano para inmuebles u otra documentación obrante y de su estado de conservación o construcción. Para bienes muebles se requerirá la inspección ocular, con documentación que permita obtener información técnica necesaria según cada caso. Verificar su estado de conservación y de funcionamiento si se estima correspondiente

TASACION DE INMUEBLES & ESTUDIO DE TITULO 1º Leer más »

Comparacion entre una casa o Departamento

Ventajas y desventajas a la hora de invertir entre una casa o Departamento ¿Qué consideraciones tener en cuenta a la hora de optar entre comprar uno u otro? La decisión de elegir una casa o un departamento es a veces un tema de fanáticos como el futbol y otras puede ser adaptada a las necesidades del momento. Es muy difícil de convencer a quien se crio en una casa de las ventajas del departamento y viceversa, pero además es una cuestión personal, que es muy importante y no debe despreciarse, en el momento de elegir entre una casa o Departamento tener estas consideraciones:

Comparacion entre una casa o Departamento Leer más »

Tecnicas de Tasacion para alquileres

Como argumentar y presentar un informe de un valor locativo? El valor de locación o alquiler es el precio más probable, a la fecha de tasación, que se obtendría por el uso y goce temporal de un bien inmueble., ofrecido al tal fin, en un mercado abierto y competitivo, entre un locador y un locatario que actúan con conocimiento y voluntad. La tasación de la locación no determina en valor de un bien físico según su naturaleza, determina el valor del servicio que este bien puede brindar, por sus cualidades, a quien lo use y goce de manera temporaria. El método por antecedentes es uno de los métodos que se aplica en tanto se reúnan, clasifiquen, analicen e interpreten los datos de mercado de manera eficiente. Otro método se funda en establecer una tasa de rentabilidad en función del capital que constituye el bien inmueble. La determinación de la tasa es estadística. Solo puede ser usada como referencia cuando se carezca de antecedentes en el mercado. La determinación de un valor que cuantifique el uso y goce de un bien inmueble, en un lapso definido de tiempo, agrega elementos particulares que afectan, en algunos casos, el principio de la oferta y demanda. En ocasiones, la tasación de la locación exige adecuar las técnicas de valuación y suceden por analogía, distintos principios de valor locativo que a modo de ejemplo podemos mencionar: · La necesidad perentoria de alquilar- por la obligación de desocupar el lugar actual de residencia- sin perder los vínculos ni desatender las exigencias cotidianas, ya sea familiares, sociales o laborales, constituye un elemento que fácilmente altera toda formulación de valor. En otro artículo vamos a profundizar principios para argumentar el valor de alquiler o locativo de un inmueble urbano aplicable a diferentes tipologías de inmuebles.

Tecnicas de Tasacion para alquileres Leer más »

Tasacion e inventario rural

Las tasaciones de inventarios rurales, o valoración de propiedades rurales, involucran la evaluación del valor de terrenos, construcciones y activos en zonas rurales, como campos, estancias y propiedades agrícolas. Este proceso es crucial para diversos fines, como compraventas, subdivisiones, herencias y créditos hipotecarios. Importancia de la tasación rural: Factores que influyen en la tasación: Métodos de tasación: ¿Quién realiza la tasación? Las tasaciones rurales deben ser realizadas por profesionales con experiencia en el área, como: En resumen: La tasación de inventarios rurales es un proceso técnico que requiere conocimientos específicos sobre el sector agropecuario y el mercado inmobiliario rural. La elección del método de tasación y el profesional adecuado dependerán de las características de la propiedad y el propósito de la tasación.

Tasacion e inventario rural Leer más »

caso exito borges do canto hipermercado del pollo

La Av. Quaranta se consolida como polo de inversión en Posadas

Por intermedio de la gestión , tasación y venta de la Inmobiliaria BDC Borges Do Canto el Hipermercado del Pollo abrirá a fines de mayo su tercera sucursal en Posadas, creando 20 nuevos puestos de trabajo. El local estará en Av Quaranta y Comandante Miño, a una cuadra del Hiper Libertad y Mc Donald’s, en una zona que se está confirmando como nuevo polo de inversiones comerciales y gastronómicas de la ciudad y también de inversión pública. En los últimos tiempos llegaron allí Mc Donald´s, Mostaza, nuevas inversiones del Hiper Libertad, Ferreteria Industrial, el concesionario Lowe, dos YPF (una en acceso a Itaembé Guazú) y dos sucursales de Petri, entre otras marcas que le van cambiando la cara a una avenida cada vez más comercial. Quaranta además permite buenos accesos y estacionamientos. A eso se suma la fuerte inversión para soterrar parte de la avenida, entre el Hiper Libertad y Avenida San Martin. El soterramiento de Quaranta, una de las grandes obras públicas de la provincia en esta época. A eso hay que sumarle la futura remodelación de la terminal, que ya no puede demorarse mucho más. También las dos nuevas estaciones de servicio de YPF (una en la entrada a Itaembé Guazú) que son las más modernas de la ciudad, la inauguración del local de Petri en Quarante y San Martín y también el local de Petri sobre ruta 12 en el acceso a Itaembé Guazú. El nuevo epicentro de la Av. Quaranta Con más de tres décadas de trayectoria en la ciudad, la empresa, fundada por Hugo Ducrett y Elina Peragallo, se prepara para la apertura de su tercera sucursal en Posadas, un proyecto que le demandará la contratación de 20 nuevos empleados. Se sumará a las dos sucursales que ya tiene en Av Lavalle y la de Alvear casi Colón (dentro de las cuatro avenidas). La nueva sucursal, estará ubicada en la esquina de la avenida Quaranta y calle Comandante Miño y representará un paso significativo en la expansión de la empresa.

La Av. Quaranta se consolida como polo de inversión en Posadas Leer más »

Blog

Sign in or register

Sign in or register

Reset password